نصائح ذهبية حول التصوير العقاري

يعد التصوير العقاري من المجالات المطلوبة بكثرة مع استمرار ظهور المزيد من العقارات يوميًا في جميع أنحاء العالم. حيث تسعى كل شركات التسويق العقارية إلى جذب انتباه مشتري العقارات من بيوت أو مكاتب عبر التصوير العقاري الفوتوغرافي photography. قد يبدو التقاط صور فوتوغرافية احترافية للعقارات أمر صعب بعض الشيء في البداية، ولكننا في هذا المقال سنقدم لك بعض النصائح الذهبية في التصوير العقاري property، والتي ستنتج صورًا مميزة و عالمية.

ما هو التصوير العقاري؟

قد يتسائل بعضكم حول التصوير العقاري وما أهميته، ولماذا يتم التقاط صور للمنازل والمكاتب للشركات؟ وفي الواقع أن هناك طلبًا كبيرًا على خدمة مصوري العقارات نظرًا لنشاط سوق الإسكان الحالي في أنحاء العالم. قد يبدو هذا النوع المتخصص من التصوير أو الانتاج سهلاً، لكنه يتطلب وجود إدارة ومهارات معينة لالتقاط صور جميلة جذابة للعقارات المعروضة للبيع. فالتصوير العقاري هو تصوير البناء العقاري كاملاً من الداخل والخارج بلقطات وصور احترافية تظهر جمال المكان من اجل الامور السويقية التجارية وجذب العميل للشراء أي التسويق الالكتروني للعقارات.

ما هي المعدات الضرورية في التصوير العقاري؟

التصوير العقاري الفوتوغرافي photography ليس بالأمر المعقد فهو لا يتطلب الكثير من المعدات. لنتعرف معاً على  الأدوات الازمة في مجال التصوير العقاري:

أولاً- آلة تصوير

ستحتاج إلى كاميرا يمكنها التصوير يدويًا للتصوير الفوتوغرافي عقاري. أي كاميرا DSLR ذات مستشعر كامل الإطار.

ثانياً- العدسة

تساعدك العدسة في التصوير العقاري ذات الزاوية الواسعة على التقاط المساحات الضيقة خلال ساعات التصوير، حيث تميل البصريات المميزة لجعل الغرف تبدو أكثر اتساعًا. أفضل الخيارات في العدسات  هي Nikon AF-S 16-35mm f / 4G و EF 16-35mm f / 4 ل canon. عدسة Sigma 12-24mm f / 4 Art. إذا كنت فردًا ولست شركة تصوير ولديك الميزانية و التمويل المناسب، فكر في الحصول على عدسة قابلة للإمالة. حيث يعد هذا الخيار مثاليًا للتصوير العقاري الفوتوغرافي لأنه يعمل على إزالة التشويه الذي تسببه العدسة ذات الزاوية العريضة.

ثالثاً- حامل ثلاثي القوائم

الأداة الثانية المهمة لتصوير العقار ( المعماري) هي الحامل، حيث يعمل الحامل ثلاثي القوائم على تثبيت الكاميرا ويضمن عدم ظهور ضبابية الحركة في صورك العقارية. كما يساعد في الاحتفاظ بالمنظور في لقطاتك. فإذا قمت بإعداده على ارتفاع أربعة أقدام، فستكون جميع صورك بنفس الارتفاع. وتذكر أن الاتساق في الصور يمثل الأولوية القصوى في خدمات التصوير، خاصة في التصوير العقاري الفوتوغرافي.

رابعاً- الزناد عن بعد

الأداة الثالثة في التصوير العقاري هي الزناد، فإذا كنت تقوم بتصوير عقارات بسرعات غالق بطيئة، فمن الأفضل عدم لمس الكاميرا، حتى الضغط على الغالق لالتقاط صورة يمكن أن يؤدي إلى اهتزاز الكاميرا.

خامساً- الفلاش

تعتبر الفلاشات أو الومضات الضوئية من بين الأدوات الأكثر أهمية في التصوير للعقار، ولكن غالبًا ما يتم تجاهلها في التصوير العقاري الفوتوغرافي. فهي أداة ثمينة خاصة في المنازل ذات الإضاءة المنخفضة. يتضمن الفلاش نوعان رئيسيان هما الأضواء الأحادية وبنادق الفلاش. يمكنك البدء باستخدام مسدسات الفلاش لأنها رخيصة الثمن. ولكن عند تصوير العقارات الواسعة، ستكون الأضواء الأحادية الخيار الأفضل لأنها تتمتع بإضاءة أكثر إشراقًا.

سادساً- مشغل فلاش

ستحتاج في التصوير العقاري property  إلى مشغل فلاش، وذلك عند استخدام فلاش خارج الكاميرا للتصوير الفوتوغرافي. ومن الجدير ذكره أن بعض الومضات تحتوي بالفعل على مستقبلات مدمجة، بمجرد الانتهاء من توصيلهم جميعًا اضغط على الغالق  وسيبدأ الفلاش في نفس الوقت.

نصائح قبل البدء بالتصوير العقاري

1. الحصول على قائمة لقطات قياسية

على الرغم من عدم وجود منزلين متطابقين، إلا أن هناك لقطات نموذجية يلتقطها كل مصور عقارات محترف عبر عدسات كاميرته. إن معرفة ما يجب تغطيته هو نصيحة أساسية في تعلم كيفية تصوير التصوير الفوتوغرافي الاحترافي للعقارات و التطوير لهذا المجال.

• تقديم صورتان بزاوية عريضة لكل غرفة نوم ومطبخ وغرفة معيشة.
• صورة واحدة للحمام، ما لم تكن جميلة أو واسعة بشكل لا يصدق.
• صورة واحدة إلى ثلاث صور متنوعة للفناء الخلفي، ما لم يكن به بعض الميزات الفريدة ثم لقطة واحدة أو اثنتين للجزء الأمامي من المنزل لإظهار “جاذبية الرصيف”.
• لقطة واحدة لكل ميزة بما في ذلك غرفة الغسيل والكراج والمخزن.

2. جهز أدواتك قبل يوم العمل

التحضير أمر بالغ الأهمية في التصوير العقاري property سواء كان صور( png- jpg) أو فيديو. لا يوجد شيء أسوأ من أن تكون في جلسة تصوير وتجد أنك نسيت إحدى أدواتك وخصوصاً إذا كنت في مدينة بعيدة. فيما يلي بعض النصائح الإضافية للتحضير:

• خذ دائمًا الشاحن الخاص بك.
• إذا كان لديك كاميرا ثانوية خذها.
• يتضمن تجهيز معدات التصوير الفوتوغرافي شحن جميع البطاريات وتهيئة بطاقة الذاكرة وتعبئة حقيبة الكاميرا.
• ابحث عن العنوان للتأكد من أنك قد حددت وقتًا كافيًا للقيادة.
• إذا كان لديك معدات تصوير احتياطية، فتأكد من حزم هذه العناصر أيضًا.

3. التخلص من الفوضى

يعتبر التخلص من الفوضى العامة من أهم نصائح التصوير العقاري. لقد اعتدنا على تراكم أجزاء من الفوضى بمرور الوقت في منازلنا، لكن كل تلك العناصر الصغيرة التي لا نلاحظها ستبرز في الصورة. تأكد من أن أصحاب المنازل يحافظون على نظافة الأسطح قدر الإمكان – أسطح العمل وطاولات القهوة والمكاتب وما إلى ذلك.

4. تجول في المنزل قبل البدء التصوير

كل منزل مختلف عن الآخر، يمنحك الشعور بالمساحة قبل التقاط الكاميرا فكرة عن كيفية تصويرها و الهيئة التي ستبدو عليها. لاحظ عقليًا أفضل الزوايا والأشياء الصغيرة التي قد تحتاج إلى تحريكها تقدم أو تؤخر إحداها. تذكر أن التصوير الفوتوغرافي للعقارات يتعلق بجعل المبنى يبدو جيدًا، وليس جعل التصميم الداخلي الحالي يبدو جيدًا. بالإضافة إلى ذلك، يتيح لك معرفة المساحات الجاهزة بالإضافة إلى الغرف التي قد تحتاج إلى بضع دقائق أخرى من الترتيب. ستعلمك معرفة ذلك بالترتيب الذي تريد بدء التقاط الصور فيه. إذا لم تكن جيدًا في تذكر التفاصيل، فقم بتدوين الملاحظات. يسهل عليك تنظيم الغرف قبل القيام بأعمال التصوير العقاري.

5. الأنوار مضاءة/مطفأة

هناك نقاط صالحة لتشغيل أو إطفاء الأضواء عند القيام بالتصوير العقاري. حيث يؤدي تشغيل الأضواء إلى جعل المساحة أكثر دفئًاً في غرف العقار، لكنه يقدم درجات حرارة ألوان متفاوتة. لذلك ستحتاج بعد ذلك إلى ضبط توازن اللون الأبيض في مرحلة ما بعد المعالجة. يمنحك ترك المصابيح مطفأة درجة حرارة متساوية للضوء. لكنه غالبًا ما يعطي شعورًا باردًا في صور العقارات. و إذا كان العقار يحتوي على نوافذ ذات طول وعرض كبير، ففكر في فتحها للسماح بدخول الضوء لجميع المساحة. يبدو الضوء الطبيعي أفضل في معظم المواقف. ولكن ماذا لو كان العقار ذو الأبعاد الصغيرة لا يحتوي على نوافذ كافية أو إضاءة منخفضة؟ هذا عندما تستخدم الأضواء الداخلية أو وحدات الفلاش الخارجية.

نصائح أثناء التصوير العقاري

1- استخدم الفلاش والارتداد للانتشار

عادة ما يندفع الوكلاء وأصحاب المنازل لوضع القائمة على الإنترنت لتصوير عقاراتهم. ولا تسمح الميزانيات بساعات تصوير عديدة لبطاقة بيانات واحدة. يعد استخدام وحدة فلاش متصلة بالكاميرا إحدى الطرق التي تجعلك تتحرك بسرعة من مكان إلى آخر. عند استخدام فلاش على الكاميرا قم بإرجاع الضوء عن الجدران لتنعيمه. إذا وجهنا فلاش الكاميرا مباشرة إلى تصوير الغرفة، نحصل على منطقة مضيئة مخيفة في الوسط. ثم قطرة سريعة للتظليل حولها يُعرف هذا باسم التظليل ، ولكنه غير مرغوب فيه للتصوير العقاري. أدر الفلاش بحيث يرتد عن الحائط خلفك أو السقف أعلاه أو حتى أحد الجدران الجانبية. بهذه الطريقة تسمح لهذا الضوء بالانتشار في الفضاء وإضفاء مظهر أكثر تناسقًا. يمكنك أيضًا محاولة توصيل ناشرات الضوء بمصدر الضوء الخاص بك.

بالطبع، هذه المواقف غير ممكنة مع الفلاش المنبثق على الكاميرا. لذلك أقترح شراء مسدس فلاش يتميز برأس فلاش متعدد الزوايا. كما يمكنك استخدام الفلاش في الوضع اليدوي. يمنحك القيام بذلك حلولاً وسيطرة كاملة على قوتها. أستخدم قوة 1/16 كنقطة انطلاق وأضبط من هناك. قد ترغب في رفع مستوى الطاقة الكاملة إذا كنت تقوم بالتصوير باتجاه النوافذ الساطعة. للمساحات الأكبر، قم بتثبيت وحدات الفلاش الخاصة بك على حوامل الإضاءة الخاصة بك. ضعهم خارج الإطار ووجههم نحو السقف.

2- تجنب التشويه في الإضاءة والصور

عند التصوير بزوايا مختلفة للعقار، تأكد من إبقاء الكاميرا مستقيمة. يساعد القيام بذلك على تجنب التشويه الذي ستحتاج إليه لاحقًا في الغرف المظلمة Lightroom. يجب عليك استخدام حامل ثلاثي القوائم قوي أو ضبط إعدادات المنظر المباشر لعرض الأفق الافتراضي. الارتفاع المثالي لتصوير العقارات هو حوالي 5 أقدام كل منزل مختلف. لكن هذا هو الارتفاع الذي يبدو أكثر طبيعية ويشعر بأنه أكثر توازناً. إذا ارتفعت أكثر من اللازم، تبدأ في رؤية الكثير من الأسقف وعدم وجود مساحة كافية للعيش. إذا ذهبت إلى مستوى منخفض جدًا  فستبدأ في رؤية الكثير من الأثاث وعدم وجود مساحة كافية من الغرفة الفعلية.

3- استخدم كاميرة بدون طيار

لقد وصل التصوير العقاري الحديث إلى آفاق جديدة، باستخدام كاميرات بدون طيار “كاميرة الدرون“. يمكن أن تصل الطائرات بدون طيار إلى منظور فريد كان من الممكن أن يكون مستحيلاً قديماً. غالبًا ما يتم استخدام التصوير الجوي الفوتوغرافي للعقارات بدون طيار عندما تكون نقطة البيع الفريدة للمنزل هي الموقع والمناطق المحيطة. تسمح لك صور العقارات estate هذه بإظهار المناظر المذهلة أثناء وجود العقار في اللقطة. ستلاحظ بشكل متزايد أن وكلاء العقارات يستخدمون الآن مقاطع الفيديو وكذلك الصور العقارية للإعلان عن عقاراتهم. تعد إضافة خيار كاميرة الدرون إلى حقيبة عملك طريقة رائعة لإبراز أعمال التصوير العقاري الخاصة بك. ويمكن أن يساعد في زيادة أسعار التصوير الفوتوغرافي للعقارات.

4- تصحيح العدسة

أحد سلبيات استخدام العدسات في الكاميرا camera ذات الزاوية العريضة في التصوير الفوتوغرافي للعقارات هو وجود تشويه. يميل هذا النوع من البصريات التقليدية  إلى جعل كل شيء يبدو مشوهًا. تأكد من تطبيق تصحيح العدسة وتصحيح العمودية أولاً. سيجعل هذان الإعدادات الصورة تبدو أكثر وضوحاً. يمكنك العثور على وحدة Lens Correction داخل وحدة التفاصيل. حدد المربع الذي ينص على “تمكين تصحيحات الملف الشخصي”. تأكد من ظهور العدسة التي استخدمتها في القائمة المنسدلة ضمن ملف تعريف العدسة. بعد ذلك ، انتقل إلى وحدة التحويل حدد المربع الذي يقول “تقييد الاقتصاص”. ثم اضغط على Auto بعد النقر على “تلقائي” ، سترى هذا المربع معتمًا مما يعني أنه مطبق.

تحقق جيدًا من أنه قام بتصحيح جميع الأسطر. إذا لم يكن الأمر كذلك، فيمكنك استخدام أشرطة التمرير يدويًا في تلك الوحدة لإجراء تعديلات.

5- إجراء التعديلات الأساسية

التعديلات الرئيسية التي أجريها هي تقليل الإبرازات والظلال الساطعة وتعميق اللون الأسود وزيادة الوضوح. سيستغرق تطوير أسلوبك وسير عملك بعض الوقت. لذا انطلق وجرب التصوير العقاري الخاص بك. بمرور الوقت ، قد يكون لديك الإعداد المسبق المناسب لـ Lightroom لكل لقطة.

6- اجعل درجات حرارة الضوء متسقة

عندما يتعلق الأمر بالتصوير العقاري، فإن الحصول على ألوان دقيقة أمر ضروري. فإذا تركت الأنوار مضاءة داخل الغرف فستحصل على بعض درجات اللون الأصفر. ومن الأفضل موازنة درجات حرارة الضوء هذه في Lightroom أو Photoshop. بهذه الطريقة تتمتع الصورة بمظهر أكثر مصقولًا واحترافية.

7- تركيبات الصور

النصيحة الأولى التي يمكنك الاستفادة منها عند العمل في التصوير الفوتوغرافي للعقارات هي إنشاء تركيبات الصور Photoshop من صورك بعد القيام في جولة للتعرف على خريطة عقارك من أجل امتلاك صور عالية الجودة و الاحترافية بمعايير عمل أقوى ومنافسة. بصفتك مصورًا عقاريًا ، ستقضي معظم وقتك في تحضير اللقطة بالكاميرا على الحامل ثلاثي القوائم. هذا يعني أنك ستكون قادرًا على عملية دمج أقسام مختلفة من تركيبتك معًا بسلاسة طالما أنك لا تحرك الكاميرا. يكون هذا مفيدًا بشكل خاص إذا لم يكن لديك مجموعة من بنادق الفلاش المختلفة لمناطق مختلفة من الصورة. يمكنك التجول في الإطار باستخدام مسدس فلاش في يد ومشغل بعيد في اليد الأخرى، والتقاط مجموعة مختارة من الصور العقارية.

خلاصة التصوير العقاري

لجعل التصوير الفوتوغرافي العقاري مصدر دخل موثوق به في السوق الحالي، أو إذا كنت تريد أن تكون مصورًا محترفًا في هذا المجال حافظ على أهم عنصر الاتساق الفني في صورك لجذب العملاء والاستثمار الجيد لهذا المجال سواء كان شقق، مكتب، منتجات، المناسبات، وشركات تسويق. وتذكر أنه ليس من الضرورة إذا كنت فرداً ولست فريق متخصص في التصوير التجاري أن تستحوذ على معدات التصوير العقاري عند البدء فالأمور المالية قد لا تكون متوفرة كفاية. لا تحتاج إلى الكثير للحصول على صور عقارية جميلة.